За продажба Вила, Rocca di Botte, L'Aquila, Италия, Via Vaglie

За продажба - Cod. 43453

• Типология: Вила
• Област: 320 m²
• Номер на стая: 10
• Етаж: T,1
• Дата на обява: 12/03/2024

Географски характеристики на имота:
Имотът се намира на около 50 км. от Рим и на 62 км. от L'Aquila, в историческия регион на
"Марсика".
Марсика е географски регион, който е част от Абруцо и дължи името си на планината Марсикано.
Това е богата територия от натуралистична гледна точка със защитени територии (Национален парк
на Абруцо, Лацио и Молизе, Национален парк Гран Сасо и Монти дела Лага) гористи местности
(Марсия, регионален парк на планините Симбруини и природен резерват Монте Навеня и Монте Червия,
Природен резерват Mount Velino Oriented, Sirente Velino Regional Natural Park Authority), езера
(Турано, Салто и Кампотосто) и малки водопади.
Идеален за изживяване на престой наистина сред природата, откриване на села, замъци и кули
средновековни, както и църкви, археологически обекти с останки от древните римски справедливи народи и разбира се,
добра храна.
Всъщност територията на Марсика има богата кулинарна традиция, благодарение и на типичните продукти и
отглеждане (в дивата природа) на района, като чесън, шафран, гъби, трюфели, артишок,
колбаси и сирена.
Акцентът обаче, освен "pecora agliu cutturu", са arrosticini di
агнешко (малки парчета месо, нанизани на шишове и изпечени на барбекю), всичко измито с
чаша добро червено вино като Montepulciano d'Abruzzo, пълно червено, идеално
съчетава се с месо и дивеч. Други вина, произведени в Абруцо и много ценени, са
"Pecorino" и "Trebbiano D'Abruzzo", бели вина, които се съчетават отлично с първи ястия, меса
бели меса и сирена и "Cerasuolo", отлично вино розе.
През добрия сезон всяка община организира фестивали и специални събития (разходки
еногастрономически), така че е възможно, в допълнение към посещението на историческите центрове, да опитате отлични ястия от
местна традиция и вина от най-добрите винарски изби в Абруцо ("Via delle Cantine").
Районът и пейзажите около имота са идеални за преходи пеша, с велосипед или на
конна езда, лов и спортен риболов и предлага емоционални гледки (някои сцени от уестърн филми
Италиански стил като „Те го нарекоха Троица“ – местоположение в Кампосеко – и други, със средновековен фон, като напр.
"Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere - са заснети в непосредствена близост до
имот за продажба). Наблизо има и някои археологически обекти от значителен интерес, като Алба Фусенс и древния
място на Карсеоли и множество общини, които все още запазват непокътнати средновековни исторически центрове, като напр.
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (известен с известната битка при Пиани Палентини, наречена
също при Талиакоцо (23 август 1268 г.), която е една от битките, повлияли най-много на хода на историята
на Италия. Той бележи края на властта на Hoenstaufen на полуострова, нанасяйки тежък удар на
надеждите на имперските партизани, поставили началото на анжуйското управление в Мецоджорно).
Имотът е разположен на границата между Лацио и Абруцо, в подножието на застроената зона на Рока ди Боте
(AQ) и Светилището на Мадоната деи Бизонози (608 г. сл. Хр.), близо до изхода
на магистрала A24 Carsoli/Oricola и по този начин в центъра на долината Cavaliere (част от
Регионален парк Simbruini Mountains); На 8 км от град Карсоли (където освен магазини от всякакъв вид
видове, има четири големи търговски центъра и малка индустриална зона. 74 от ски пистите Овиндоли и Рока ди Камбио, на около 30 км от езерата Турано и Салто
където има възможност за практикуване на спортен риболов и водни спортове (водни ски, уиндсърф, ветроходство, кайтсърф и др.).
Многото села, кацнали в околните планини Сабина (провинция Риети) и Марсика (провинция
на L'Aquila), повечето с все още непокътнати древни останки от замъци и имения или крепости за посещение, в
вечер те светват, придавайки нощен пейзаж, видим от вилата, разположена на хълма на
имот, усещане за тишина и спокойствие. Тишината, прекъсвана само от крясъците на птиците и
домашните животни, отглеждани наблизо, позволяват истинска релаксация както за тялото, така и за ума.
Описание на имота за продажба:
Имотът е разположен на хълм, както бе споменато по-горе, в центъра на долината Найт,
напълно ограден с телена мрежа с височина 2,50 мл (потънала в земята в бетон), която за 50%
е украсена с ограда от жив плет. Ориентиран е предимно на югозапад, в близост до
разпределение, известно като "Il Casaletto", построено главно с единични и терасирани вили. От
Разпределението включва открит плувен басейн и няколко тенис корта, използвани през летните месеци от
много жители и летовници на района и съседните райони.
Земята, прилежаща към въпросната вила, е около mq.18 000 (около 2 ха), от които, в допълнение към високите живи плетове
декоративни ветрозащитни прегради, състоящи се от Highlanders, около 5000 кв.м. се грижат като "парк", състоящ се от
главно от високи иглолистни дървета, като ливански кедри, руски борове, сребърни борове и различни
качества на смърчове и туи, японски кленове, различни декоративни храсти, розови градини и др., и кв.м. 3000 с овошки
овощни дървета (череши, вишни, ябълки, круши, сливи) и малка оградена зеленчукова градина (кв. 100 със смокиново дърво и
лотос/ райска ябълка) и голяма част, около още 10 000 кв. м., определени като естествена морава, изцяло
безплатно (може да побере с подходящо лицензиране хеликоптер или спортни съоръжения), периметър до земята
директно прикрепен към вилата и обслужван от самостоятелен достъп, където са започнали
изграждане на конюшни (основите все още съществуват) и писта с препятствия.
До вилата се стига по частен път, граничещ с поддържан лавров плет и
на Highlander, която завършва след около мл.150 на предна площадка за достъп до вилата и паркинг,
която е оградена с декоративни ветроустойчиви живи плетове Highlander, високи около ml.6 и ниски стени, от
вътрешна ограда, украсена с жив плет мортела. От двора има достъп до: малка едноетажна постройка около 40 кв. м., използвана за склад
инструменти/работилница, до друга малка постройка, където се правеше пещ на дърва, до централа
топлина и вода, до навес за дърва и до беседка, покрита с Wisteria, идеален подслон, с изглед към
кухня, за прохладни летни обеди.
За снабдяването с топла вода е изградена слънчева система за отопление на целия
вилата и водоснабдяването за битови нужди се осигуряват от котел на нафта и наскоро като ан
алтернатива, чрез друг палетен котел. В допълнение, допълнителна палетна печка, разположена на
приземен етаж, между трапезарията и хола, осигурява допълнително подаване на топлина, през месеците
зима, за отопление на рецепция, трапезария и стълбищни помещения.
Описание на вилата:
Вилата е на 2 етажа от кадастрални кв.м 314 плюс гараж, прикрепен, от около кв.м 40. Търговската площ е
явно по-голям.
Вторият етаж се обслужва от стълбище с луксозно изпълнение, изработено от дърво.
Партер:
 Външен входен двор;
 Голямо антре;
 Просторна стълбищна клетка, изпълнена с фини дървени облицовки, с достъп до втория етаж, където има
представи малък кабинет с библиотека;
 Просторна кухня с модерни и изискани мебели, ново производство;
 Просторна трапезария с 12-местна маса, луксозно обзавеждане, всичко от масивно дърво и др.; и
 Много голяма всекидневна/дневна, състояща се от две преходни стаи, с бар зона и камина
монументален (построен по оригинален проект на архитект собственик и декоратор на
вила, използвайки оригиналните старинни дървени греди, спасени от реконструкцията на покрива на
Светилището на Мадоната деи Бизонози, намиращо се в непосредствена близост до имота);
 Двойна спалня, с баня (с душ), за гости, наскоро
реновирана;
 Гараж с директен достъп до кухнята и антрето;
 С изглед към трапезарията и всекидневната има голямо павирано външно пространство от прибл.
mq.100, оборудван с фонтан, чадър (ml4x4), 8-местна маса, люлеещ се стол и барбекю, за
вкусни летни закуски и вечери.
1-ви етаж:
 1 двойна спалня, с голяма прилежаща баня (с вана и душ);
 2 двойни спални (едната от които е с 3 легла, с възможност за лесно обособяване
допълнителна самостоятелна баня);
 1 баня (с душ) в момента споделена между двете стаи;
N.B.: при необходимост лесно се реализира допълнителна баня, прилежаща към съществуващата
(със същия ВиК), за да се обособят двете двойни спални, с
прилежащите самостоятелни бани.
Сигурност:
Вилата и прилежащите стаи са защитени от всякакви опити за проникване чрез централа
Алармен панел "Tecnoalarm" TP8-64, 8 - 64 зонов централен модул, наскоро монтиран. Това действа чрез
кабел и чрез радио, както чрез "зонови", така и чрез "периметрови" сензори. Позволява ви да включите алармата
против проникване, дори частично (например; през нощта изключвате обитаемите помещения и напускате
алармира вратите, периметърните прозорци и зоните на други стаи), като по този начин оставя всички останали
стаи и достъпи, под СОТ. Благодарение на възможността за настройка на различни програми на покритие
на стаи чрез просто дистанционно управление, може да покрие всички стаи и зони, независимо дали желаете
защита вътре или ако искате да напуснете вилата за кратки или дълги периоди. В случай на
аларма GSM телефонна карта, защитена вътре в централното устройство (не фиксирана телефонна линия,)
обаждания на тел. № 10 избрани от вас телефони, включително в момента ЦК казармата на
съседна община Перето, която има издадено разрешение за този вариант, и Централна
Оперативен център на CC в района (Tagliacozzo).
Затворен кръг и инфрачервени камери за нощно виждане (без видео домофон),
също така позволява от различните телевизори, разположени в стаите на вилата, да "видите" кой е позвънил на домофона
на главния вход.
телевизор
Вилата е оборудвана със сателитна чиния и телевизионни антени за приемане на всички местни и чужди канали, както
кабелна и сателитна.
Други данни:
 Вилата може лесно да бъде разделена на 3 самостоятелни апартамента или да се използва като B&B на
Луксозен / Ресторант / Спортен център, Конна база и клуб-хаус и др.
 Имотът е водоснабден с питейна вода (с лабораторен анализ) от ж.
частен кладенец, въпреки че общинската водопроводна мрежа и доставката на газ метан пристигат
близост на имота; наблизо (приблизително 3 км, надолу по течението - Oricola -) Soc. СОБИТ
бутилки Coca Cola в 1,5-литрови PET бутилки, използвайки вероятно същата грешка
водоносен хоризонт.
 Канализационната система на вилата и стопански постройки е автономна и се зауства в херметична септична яма
водоустойчив.
 Повече снимки при поискване.
N.B. Имотът се продава с повечето изискано обзавеждане, показано на снимките на
интериор и машини и оборудване за поддръжка на парка (косачка, ножица за жив плет
ножици за жив плет, градински инструменти и др.).