За продажба Вила, Rocca di Botte, L'Aquila, Италия, Via Vaglie

За продажба - Cod. 43464

• Типология: Вила
• Област: 320 m²
• Номер на стая: 10
• Етаж: T,1
• Дата на обява: 19/03/2024

ОФЕРТА ЗА ПРОДАЖБА НА ИМОТ СЪСТОЯЩ СЕ ОТ ЛУКСОЗНО ОБЗАВЕДЕНА ВИЛА И ПАРК ОКОЛО 2 ХА
Географска характеристика на имота:
Имотът се намира на около км. 50 от Рим и 62 км от L'Aquila, в историческия регион на
„Марсика“.
Марсика е географски регион, който е част от Абруцо и дължи името си на планината Марсикано.
Това е богата територия от натуралистична гледна точка със защитени територии (Национален парк
на Абруцо, Лацио и Молизе, Национален парк Гран Сасо и Монти дела Лага) гористи местности
(Марсия, регионален парк на планините Симбруини и природен резерват Монте Навеня и Монте Червия,
Ориентиран природен резерват Монте Велино, Регионален природен парк Сиренте Велино), езера
(Турано, Салто и Кампотосто) и малки водопади.
Идеален за истинско наслада на престой сред природата, откриване на села, замъци и кули
средновековни, както и църкви, археологически обекти с останки от древните екви римски народи и разбира се,
добра храна.
Всъщност районът Марсика има богата кулинарна традиция, благодарение и на типичните продукти и съставки
отглеждане (в дивата природа) в района, като чесън, шафран, гъби, трюфели, артишок,
колбаси и сирена. Основното ястие обаче освен "pecora agliu cutturu" са кебапчетата
агнешко (малки парчета месо, нанизани на шишчета и приготвени на скара), всичко измито с
чаша добро червено вино като Montepulciano d'Abruzzo, пълно тяло, идеално червено
съчетава се с месо и дивеч. Други вина, произведени в Абруцо и високо ценени са
“Pecorino” и “Trebbiano D’Abruzzo”, бели вина, които се съчетават отлично с първи ястия, меса
бели вина и сирена и “Cerasuolo”, отлично вино розе.
През добрия сезон всяка община организира фестивали и специални събития (разходки
храна и вино), така че е възможно, в допълнение към посещението на историческите центрове, да опитате отлични местни ястия
местна традиция и вина от най-добрите винарни в Абруцо („Via delle Cantine“).
Районът и пейзажите около имота са идеални за преходи пеша, с велосипед или с
конна езда, лов и спортен риболов и предлага привлекателни панорами (някои сцени от уестърн филми
в италиански стил като „Те го нарекоха Троица“ - местността Кампосеко - и други, със средновековен фон, като напр.
„Ladyhawke“ – Pereto/Piana del Cavaliere – са заснети в непосредствена близост до
имот за продажба).
В близост има и някои археологически обекти от значителен интерес, като Алба Фусенс и древния
сайт на Карсеоли и множество общини, които все още запазват своите средновековни исторически центрове непокътнати, като напр.
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (известен с известната битка при Piani Palentini, наречена
също при Талиакоцо (23 август 1268 г.), която е една от битките, повлияли най-много на хода на историята
на Италия. Той бележи края на властта на Хьонщауфен на полуострова, нанася тежък удар на
надеждите на имперските партизани, започнаха анжуйското господство на юг).
Имотът се намира на границата между Лацио и Абруцо, в подножието на град Рока ди Боте
(AQ) и Светилището на Мадоната деи Бизонози (608 г. сл. Хр.), близо до изхода
на магистрала A24 на Carsoli/Oricola и следователно в центъра на Valle del Cavaliere (част от
Регионален парк Simbruini Mountains); На 8 км от община Карсоли (където освен всички видове магазини
като цяло има четири големи търговски центъра и малката си индустриална зона, км.
74 от ски пистите на Овиндоли и Рока ди Камбио, приблизително на 30 км от езерата Турано и Салто
където има възможност за практикуване на спортен риболов и водни спортове (водни ски, уиндсърф, ветроходство, кайтсърф и др.).
Многото села, кацнали в околните планини Сабина (провинция Риети) и Марсика (провинция
на L'Aquila), повечето с древни останки от замъци и имения или крепости, все още непокътнати за посещение,
вечер те светват, придавайки нощен пейзаж, видим от вилата, разположена на хълма на
имот, усещане за тишина и спокойствие. Тишината, прекъсвана само от звуците на птици и
домашни любимци, отглеждани наблизо, позволяват истинска релаксация както за тялото, така и за ума.
Описание на имота за продажба:
Имотът се намира на хълм, както вече споменахме, в центъра на долината Cavaliere,
изцяло ограден с метална мрежа с височина 2,50 м (вградена в бетон на земята) което е 50%
украсена е с жив плет. Ориентиран е предимно югозападно, в близост до
подразделение, наречено "Il Casaletto", създадено главно с единични и редови къщи. От
Подразделението включва открит плувен басейн и няколко тенис корта, използвани през летните месеци, хайде
много жители и летовници на района и околностите.
Земята, прилежаща към въпросната вила, е приблизително 18 000 м2 (приблизително 2 ха), от които в допълнение към високите живи плетове
декоративни ветрозащитни прегради, съставени от Highlanders, приблизително 5000 m2 се грижат за "парк", съставен от
главно от високи иглолистни дървета, като ливански кедри, руски борове, сребърни борове и различни
качество на ели и туи, японски кленове, различни декоративни храсти, розови градини и др., и м2. 3000 с дървета от
плодове (череши, вишни, ябълки, круши, сливи) и малка оградена зеленчукова градина (100 м2 със смокини и
лотос/райска ябълка) и голяма част от други около 10 000 m2, предназначени за естествена морава, изцяло
безплатно (с необходимите лицензи може да побере хеликоптер или спортни съоръжения), периметър към земята
директно приложен към вилата и обслужван от независим достъп, откъдето са започнали
изградете конюшни (основите все още присъстват) и писта с препятствия.
До вилата се стига по частен път, граничещ с добре поддържан жив плет Lauroceraso и друг
на Highlander, който завършва след около 150 м на площад, водещ до вилата и паркинга,
която е оградена с декоративни ветроустойчиви живи плетове Highlander, високи приблизително 1000 m. 6 и ниски стени, оф
вътрешна ограда, украсена с жив плет Mortella.
От площада има достъп до: малка едноетажна сграда с площ от ок. 40, използван като склад
инструменти/работилница, до друга малка сграда, където е изградена пещ на дърва, до електроцентрала
термална и вода, навес за дърва и беседка, покрита с глициния, идеално убежище, с изглед към
кухня, за свежи летни обеди.
За снабдяването с топла вода е създадена слънчева енергийна система, която отоплява цялата площ
Вилата и водоснабдяването за битови нужди са гарантирани от нафтов котел и наскоро в
алтернативно от друг палетен котел. Освен това, допълнителна палетна печка, разположена на пода
приземен, между трапезарията и хола, гарантира допълнително подаване на топлина през месеците
зимни, за отопление на приемна, столова и стълбищна клетка.
Описание на вилата:
Вилата има 2 етажа от 314 квадратни метра плюс прилежащ гараж от прибл. 40. Търговската площ е
явно по-голяма.
Вторият етаж се обслужва от стълбище с луксозни дървени облицовки.
Партер:
 Външен входен двор;
 Обширен вход;
 Голяма стълбищна клетка, изпълнена с фини дървени облицовки, водеща към първия етаж, където се намира
има кабинет с библиотека;
 Голяма кухня с модерно и висококачествено обзавеждане, ново строителство;
 Голяма трапезария с 12-местна маса, луксозно обзавеждане, всичко от масивно дърво и др.;
 Много голяма всекидневна/всекидневна, състояща се от две съседни стаи, с бар зона и камина
монументален (построен по оригиналния проект на архитекта, който притежава и украсява сградата
вила, използвайки оригиналните старинни дървени греди, възстановени след обновяването на покрива на
Светилището на Мадоната деи Бизонози, намиращо се в непосредствена близост до имота);
 Двойна спалня, с баня (с душ), за гости, наскоро
реновирана;
 Гараж с директен достъп до кухнята и антрето;
 С изглед към трапезарията и всекидневната има голямо павирано външно пространство от прибл
100 м2, оборудван с фонтан, чадър (ml4x4), 8-местна маса, люлка и барбекю, за
вкусни летни закуски и вечери.
1-ви етаж:
 1 двойна спалня, с голяма прилежаща баня (с вана и душ);
 2 двойни спални (едната от които е с 3 легла, с възможност за лесно обособяване
допълнителна самостоятелна баня);
 1 баня (с душ) в момента споделена между двете спални;
N.B.: при необходимост лесно може да се направи допълнителна баня, прилежаща към съществуващата
(със същите тръби), за да се направят двете двойни спални самостоятелни, с
прилежащите самостоятелни бани.
Безопасност:
Вилата и прилежащите стаи са защитени от евентуални опити за проникване чрез контролно устройство
Алармена система “Tecnoalarm” TP8-64, Централна 8 – 64 зони, ново монтирана. Това работи далеч
кабел и чрез радио, както чрез "зонови" сензори, така и чрез "периметърни" сензори. Позволява ви да активирате алармата
против проникване, дори частично (например; през нощта обитаваните помещения се изключват и оставят
алармират вратите, периметърните прозорци и зоните на другите стаи), като по този начин оставят всички останали
помещения и достъпи, под СОТ. Благодарение на възможността за настройка на различни програми за покритие
на стаите чрез просто дистанционно управление, то може да покрие всички стаи и зони, независимо дали желаете
защита отвътре, ако искате да напуснете вилата за кратки или дълги периоди. В случай на
аларма GSM телефонна карта, защитена вътре в контролния панел (не стационарна телефонна линия)
обадете се на 10 телефонни номера по ваш избор по телефона, включително в момента CC казармата на
Съседна община Перето, която има издадено разрешително за този вариант и ТЕЦ-а
Оперативен на местния CC (Tagliacozzo).
Затворен кръг и инфрачервени камери за нощно виждане (без видео домофон),
също така ви позволява да "видите" кой е позвънил на домофона от различните телевизори, разположени в стаите на вилата
на главния вход.
телевизор
Вилата е оборудвана със сателитна чиния и телевизионни антени за приемане на всички национални и чужди канали
чрез кабел и сателит.
Други данни:
 Вилата може лесно да бъде разделена на 3 самостоятелни апартамента или да се използва като B&B
Луксозен / Ресторант / Спортен център, Конна база и клуб-хаус и др.
 Имотът е водоснабден с питейна вода (сертифицирана от Лаборатория за анализи) от
частен кладенец, дори ако общинският акведукт и доставката на газ метан пристигнат
близост до имота; в близост (приблизително 3 км, надолу по течението - Oricola -) компанията SOBIT
бутилки Coca Cola в РЕТ бутилка от 1 литър. 1.5, вероятно използвайки същата грешка
водоносен хоризонт.
 Канализационната система на вилата и пристройките е автономна и се зауства в херметична септична яма
водоустойчив.
 Повече снимки при поискване.
N.B. Имотът се продава с по-голямата част от ценното обзавеждане, показано на снимките
интериори и машини и оборудване за поддръжка на парка (косачка, фреза
жив плет, градински инструменти и др.).